中国金茂2022年半年报：行业排名稳步提升全面保持稳健精益发展

日前，中国金茂发布2022年上半年业绩报告，并举行业绩发布会。

报告期内，中国金茂实现合同销售额699亿元，销售额排名较去年同期上升4位，至第11位上半年营收287.45亿元，毛利62.25亿元，分别比去年同期增长1%和8%业绩会上，中国金茂表示，上半年累计支付733亿元，支付率105%，创历史新高，资金稳健，融资成本仅为3.76%，创历史新低数据显示，2022年上半年中国金茂稳健发展，精益求精，保持三条红线全绿安全态势

精益发展:全面提质增效，稳步提升行业排名。

2022年上半年，中国金茂以699亿元的合同销售额位列嘉里行业榜单第11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升管理层业绩会上表示，面对上半年整体低迷的房地产市场，中国金茂多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势

明星项目持续热销，城市深耕稳步推进。

2022年，中国金茂旗下多款住宅产品持续热销青岛崂山大云谷产品线代表项目金茂公馆摘得城市销售桂冠，龙城金茂公馆成为太原市成交均价最高的畅销明星项目北京东三金茂大厦，西山金茂大厦，成都锦江金茂大厦，Xi大明宫金茂大厦也在当地取得了不错的销售成绩

夯实城市运营综合实力，积极参与优质标的收购兼并。

目前，中国金茂已经形成了以城聚人，以城促产的城市运营逻辑中国金茂背靠母公司中化中国，在城市运营收购，产业资源落地，物业业务协同等方面具有强大的协同优势

为进一步巩固城市运营综合实力，中国金茂上半年加快优质标的收购兼并日前，中国金茂发布公告称，拟将致力于产业小镇规划，开发和运营服务的企业中国宏泰发展私有化根据消息显示，洪泰拥有一批高质量的生产项目基石项目龙河新城位于京津冀首都经济圈，开发模式与中国金茂另一城市长沙梅溪湖国际新城相似如果私有化进程顺利进行，中国金茂将锁定龙河新城约2万亩土地储备，从而获得稳定可观的开发收益

日前，中国金茂旗下金茂服务收购第一物业100%股权，拓展53个合约，锁定包括住宅，购物中心，城市核心综合体等项目收购完成后，金茂服务的托管物业组合更加丰富，城市综合运营服务体系日臻完善上半年，金茂服务自主扩张，新签平阳鳌江城市服务，赣江中医药科技创新城，浙江金华城市服务三个城市运营项目，在城市物业服务领域不断取得突破

打造质量基础，树立客户满意的行业标杆。

在业绩发布会上，中国金茂表示，2022年公司以工程管理为年度主题，以质量提升和工作效率提升为重点，以质量交付和客户满意度提升为重点推进工作。

上半年，中国金茂完成了31批29个项目的交付，公司负责交付全部项目，无一延误在上半年客户第三方调查中，中国金茂整体满意度上升至87分交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均水平15分

目前，中国金茂正在推进工厂的建设，打造对客户透明的工地中国金茂从客户的角度出发，通过建筑可视化解决方案，构建了全透明，数字化，可视化的工程窗口展示机制让客户从购房到收房，随时随地，随心所欲地看到房屋建造的全过程

稳健经营:收款率105%创新高，融资成本3.76%，创历史新低。

中国金茂2022年全面提质增效，基于其多年稳定发展，健康安全运营的底盘报告期内，中国金茂保持了三条红线全线飘绿的安全态势

上半年，中国金茂共支付733亿元，支付率105%，创历史新高，融资成本进一步降至3.76%，创历史新低尽管上半年房地产行业融资环境严峻，但中国金茂仍保持融资渠道畅通，上半年获得直接融资近200亿元，包括发行87.08亿CMBS债券和15亿房地产行业M&A主题公司债业绩会上，中国金茂表示，公司与多家优质金融机构保持着良好的信任与合作关系，尚有1308亿元未提取的银行授信和未使用的直接融资额度

在严格的财经纪律和成熟高效的企业管理下，中国金茂不断强化稳健的底盘，进一步优化债务结构截至上半年，公司98%的债务通过银行，直接融资和债务担保融资一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%上半年，中国金茂大幅减持永续债，永续债跌幅达40.5%

在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年，标准普尔，惠誉，穆迪三家国际评级机构均维持中国金茂的全额投资评级，标准普尔将其评级展望上调至稳定多家权威券商机构也对中国金茂做出增持评论

持续推进:多部门合力持续释放央企优势

2022年上半年，中国金茂积极探索创新，多个业务板块通力合作，为中国城市的高质量可持续发展带来更多优质的配套设施和服务。

今年3月，金茂服务在香港股票市场成功上市其8月发布的半年度业绩报告显示，其关键财务指标大幅增长:管理施工面积同比增长128.6%，营收同比增长59.9%，归母净利润同比增长93.8%，是典型的国内高端物业服务企业

在零售领域，市级商业中心蓝秀城受到了长沙，南京等城市消费者的喜爱张家港金茂会展城，青岛金茂会展城，天津金茂汇等商业项目也将陆续开业酒店，中国金茂第15家豪华酒店——广州南沙金茂万豪酒店已于8月28日成功开业

助力城市绿色发展，截至2022年6月，中国金茂已获得268项绿色建筑认证或标志公司通过发展可再生能源，投资建设运营了83个城市和区域项目级能源站项目，总供能面积约4000万平方米预计年减碳量超过38万吨

多业务协同正逐步形成中国金茂新的发展曲线此外，中国金茂母公司中化集团与中国化工集团合并成立中国中化一周年利用母公司的强大实力和央企优势，中国金茂抓住资源协同:目前已实现收购贵阳水晶智慧新城城市运营项目，实现中化协同产业资源在三亚南繁科技城，青岛西海岸科技城，湖州南太湖等地的落地，并在泉州石化物业管理项目中，实现了深度物业合作

业绩会上，中国金茂管理层表示，未来公司将依托中国中化的股东资源，继续发挥央企优势，进一步精细化经营，夯实发展基础，践行社会责任中国金茂将坚持长期原则，稳步前进，不断为客户，行业，投资者，社会及其他利益相关者贡献价值