东方网记者柏可林10月19日报道:10月19日,国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2023年9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
![国家统计局发布9月份房价指数,一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨](https://mz.eastday.com/63181656.jpeg)
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄
从环比看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平。从同比看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京同比上涨1.1%,上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降
从环比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。从同比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%,降幅均与上月相同。9月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个,比上月增加1个,较年内高点减少10个;二手住宅销售价格同比下降城市有67个,比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波认为,8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用,带动部分市场一二手房销量回升的同时,也同步对房价稳定起到了明显支撑作用,预计后续随着各地政策不断深化,尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开,市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。
“从一线城市来看,市场的复苏力度明显偏大,新房销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,二手房房价连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。从二线城市来看,市场的复苏还有待于热点城市的带动。”张波认为。
同时,张波也指出值得关注的是,土地限价机制正在逐步退出土拍市场,这将导致新房限价政策也会出现优化,限制性行政干预手段从房地产市场不断撤出,撤出的范围不断呈现扩大化迹象,这也会导致城市以及区域房价分化在未来表现更为明显,“四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹,今年商品房销售金额预计将和去年持平,房价总体还将在底部徘徊。”