王立新
最近几天，人民银行，证监会，银保监会等部门分别召开专题会议，都谈到了房地产融资，房企发债等问题。
在有效控制重点风险，守住不发生系统性风险底线的定位下，坚持房住不炒，各部门对房企合理融资的支持，向行业释放了更加明确，积极的政策信号。
一是房企发债融资环境正在改善虽然目前房地产行业整体债券融资规模有所下降，但也有利于利好信号的出现首先，优质房企已经敲开了海外融资的大门例如，远洋运输集团在4月成功发行了2亿美元的绿色债券，其次，ABS，CMBS，REITs等资产支持的证券化融资规模有所增加持有B类物业正在成为房地产企业盘活资产，补充资金的重要手段，对于引导房地产市场形成从资产到资金的完整循环具有积极意义
二是房地产开发贷款正在有序发放贷款一般用于中端建设银行集中管理贷款后，可以向优质企业和项目倾斜
日前，中国人民银行表示，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比去年第四季度多4414亿元日前，中国人民银行广州分行数据显示，今年一季度，广东房地产开发贷款新增579亿元，重回增长通道
部分房企陷入流动性困境后，如果能注意区分项目风险和企业集团风险，以项目质量作为开发贷款的主要标准，合理评估偿债能力，就能避免误伤，加快项目建设，保证顺利交付。
三是安全有序开展M&A贷款今年4月，人民银行，银监会在金融支持实体经济工作座谈会上强调，为重点房企风险处置项目兼并重组提供金融服务据不完全统计，截至5月8日，房地产行业已发行11只房地产并购融资券，共募集资金77亿元与此同时，三家银行和两家资产管理公司发行了五只M&A房地产债券此外，截至目前，M&A贷款额已超过1700亿元
不可否认，AMC的做法带来了新的融资渠道，一定程度上促进了处于危险中的房地产企业的资产转让如华润万象人寿拟收购禹洲集团等保险公司的部分资产，美的地产已收购至少13个项目的股权
种种迹象表明，多部门正在多管齐下改善房地产融资环境，这将有助于发挥房地产稳定宏观经济市场的作用对于房企来说，关键时期已经到来他们不能只靠输血来发展，还需要提高自身的造血能力
